Maison de ville individuelle avec cour - quartier Wazemmes

Idéalement située sur le boulevard Victor Hugo, dans une dent creuse, à proximité immédiate de l'autoroute, des deux lignes de métro, des écoles, de la piscine C. Muffat et des commerces (Halles de Wazemmes), venez découvrir cette maison de 80 m² (loi Carrez, 84 au sol)) et tombez sous le charme du calme de sa cour privative. Dès l’entrée vous découvrirez une cour d’environ 40m2 sans vis-à-vis. La maison s’ouvre ensuite directement sur un premier salon lumineux. Un second salon se prolonge dans une partie plus récente par une cuisine ouverte entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque gaz). La salle de bain, un WC séparé et un cellier aménagé se trouvent également à ce niveau. Côté nuit, l’étage dessert deux belles chambres dont une dotée d’un grand dressing. Pour compléter ce bien, la maison dispose d’un petit local de rangement extérieur accolé. Le stationnement se fait très facilement dans la rue sur les places disponibles sur le boulevard (stationnement de résident à demander auprès de la mairie). Pas de travaux à prévoir ! Côté technique : le chauffage est au gaz, la maison est équipée de double vitrage et la chaudière est récente et entretenue annuellement. Côté financier : > Taxe foncière : 711 € > Dépenses énergétiques annuelles estimées : éléctricité 500 € et gaz 1000€ (année de référence : 2024). Prix de vente : 370 000 €  Premier contact via la messagerie Leboncoin. Visites possibles en dehors des horaires de travail le soir ou le weekend.